刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一登记热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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